Perubahan penggunaan tanah yang sangat pesat menyebabkan berubahnya pajak yang harus dibayarkan oleh pemilik tanah. Di dalam penentuan besarnya pajak yang harus dibayar harus dilakukan penilaian tanah secara benar sehingga tidak merugikan masyarakat sebagai obyek pajak. Untuk mendapatkan informasi mengenai nilai tanah yang benar-benar obyektif diperlukan suatu penelitian mengenai faktor-faktor apa saja yang mempengaruhi nilai tanah pada daerah tersebut ?

Penelitian ini dilakukan dengan metode survei, jadi akan dilakukan survei atas variabel-variabel yang digunakan dalam penelitian. Sedangkan untuk menjelaskan hubungan dan pengujian hipotesis dari veriabel-variabel yang diteliti digunakan metode penjelasan. Model pendekatan penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah model pendekatan kuantitatif. Model ini menekankan pada segi pengukuran variabel. Pengukuran variabel dilakukan melalui pengumpulan data primer dari responden maupun data sekunder dari instansi terkait yang bersifat kuantitatif.Dalam penelitian ini yang menjadi populasi adalah bidang-bidang tanah yang ada di Desa Tamantirto Kecamatan Kasihan Kabupaten Bantul. Sampel yang digunakan dalam penelitian ini diambil dengan teknik purposive random sampling. Artinya sampel yang diambil adalah secara sembarang tetapi tetap dengan suatu tujuan tertentu. Besarnya sampel yang diambil adalah sebanyak 100 bidang tanah.

Variabel Penelitian yang digunakan dua macam variabel, yaitu Variabel terikat (kriterium) merupakan variabel yang dipengaruhi oleh banyak faktor yang saling berkolerasi. Dalam penelitian ini sebagai variabel terikat (Yi) adalah Nilai Tanah dan variabel bebas (prediktor) yaitu faktor-faktor yang memepengaruhi nilai tanah (Xi). Penentuan variabel bebas dalam penelitian ini terdiri dari luas tanah (X1), bentuk tanah (X2), letak tanah (X3), kelas jalan (X4), aksesibilitas (X5), status tanah (X6), panggunaan tanah (X7),jarak terhadap ketersediaan fasilitas Pendidikan Tinggi (X8).

Berdasarkan analisis pada bab sebelumnya maka dapat disimpulkan bahwa seluruh variabel bebas secara bersama-sama dapat berpengaruh terhadap nilai tanah sebesar 96,4 % dan 3,6 % dipengaruhi oleh faktor-faktor lain diluar variabel bebas tersebut. Dari keseluruhan variabel bebas yang telah ditentukan, faktor-faktor yang berpengaruh terhadap nilai tanah secara berturut-turut adalah luas tanah, letak tanah, bentuk tanah, kelas jalan dan status tanah. Faktor yang paling berpengaruh terhadap nilai tanah di desa Tamantirto adalah luas tanah. Berdasarkan hasil analisis serta kesimpulan, maka dapat disarankan agar pemerintah terkait hendaknya mengadakan proyek pensertipikatan masal guna lebih meningkatkan nilai tanah yang ada di Desa Tamantirto serta dalam penelitian sejenis yang lebih lanjut disarankan untuk memasukkan veriabel-veriabel bebas lain yang belum digunakan dalam penelitian.