Latar belakang dari penelitian ini adalah adanya suatu pembangunan bandar udara yang dilaksanakan di Desa Gading, Kecamatan Playen,
Kabupaten Gunungkidul. Selain terjadi perubahan didalam lokasi pembangunan juga terjadi perubahan/ dampak yang terjadi diluar lokasi pembangunan. Penelitian ini dikhususkan untuk perubahan didalam lokasi pembangunan dan perubahan harga tanah diluar lokasi pembangunan. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui dampak dari pelaksanaan pembangunan bandara di Desa Gading, Kecamatan Playen, Kabupaten Gunungkidul khususnya terhadap peningkatan harga tanah disekitar lokasi pembangunan.

Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode deskriptif. Daerah penelitian adalah Desa Gading, Kecamatan Playen, Kabupaten Gunungkidul. Populasi dalam penelitian ini adalah seluruh obyek tanah dan subyek berupa seluruh penjual dan pembeli tanah di lokasi pengembangan Bandara, Jenis data yang diambil adalah data primer dan data sekunder yang diambil dari hasil wawancara dengan aparat instansi terkait dan dokumentasi. Data yang dikumpulkan disajikan dalam bentuk tabel dan diuraikan. Dampak
peningkatan harga tanah dalam penelitian dibatasi untuk jarak 0-1 km, 1-2 km, dan 2-3 km dari lokasi pembangunan.

Berdasarkan hasil penelitian diketahui bahwa pelaksanaan pembangunan bandara yang dilaksanakan di Desa Gading, Kecamatan Playen,
Kabupaten Gunungkidul berdampak terhadap peningkatan harga tanah. Peningkatan harga tanah untuk jarak sampai dengan 3 km sebelum
dilaksanakan pembangunan berkisar antara 0-50 % dan sesudah pembangunan bandara di Desa Gading, Kecamatan Playen, Kabupaten Gunungkidul berkisar antara 85 % sampai dengan 125 % atau ada peningkatan yang signifikan. Selain merupakan dampak dari adanya pembangunan peningkatan harga tanah juga diduga bervariasi terhadap beberapa faktor lainnya. Faktor-faktor tersebut antara lain : (1) Penggunan Tanah, (2) Kelas jalan, (3) Kondisi jalan, (4) Jarak dari Fasilitas Umum, (5) Utilitas