Tanah merupakan benda yang mempunyai nilai ekonomi tinggi yang bersifat unik. Dikatakan unik karena bidang-bidang tanah
mempunyai spesifikasi yang berbeda antara satu lokasi dengan lokasi yang lain. Tanah sebagai benda bernilai ekonomi, telah berkembang dari sumberdaya yang pada awalnya hanya untuk memenuhi kebutuhan hidup pokok, telah menjadi sumberdaya yang dapat meningkatkan kualitas hidup. Keberhasilan pembangunan bisa mengakibatkan peningkatan kegiatan ekonomi. Peningkatan tersebut mengakibatkan pula pada peningkatan kebutuhan akan tanah, yang pada akhirnya akan mendorong terjadinya peningkatan harga tanah. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui pengaruh faktor jarak bidang tanah dari jalan utama, jarak bidang tanah dari pusat kegiatan ekonomi (pasar Dolopo), jarak bidang tanah dari pusat pemerintahan (kantor kecamatan), luas bidang tanah dan kualitas jalan terdekat terhadap harga tanah.

Metode penelitian yang digunakan adalah metode penelitian survey dengan pendekatan explanatory, sedangkan teknik pengumpulan data melalui observasi, dokumentasi dan wawancara. Teknik analisis data menggunakan regresi linier berganda dengan lima (5) variabel bebas yaitu jarak bidang tanah dari jalan utama, jarak bidang tanah dari pusat kegiatan ekonomi (pasar Dolopo), jarak bidang tanah dari pusat pemerintahan (kantor kecamatan), luas bidang tanah dan kualitas jalan terdekat, serta satu variabel terikat yaitu harga tanah.berdasarkan harga yang tertera dalam laporan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) selama tahun 2008. untuk mengetahui pengaruh variabel terikat dilakukan uji parsial (t), uji keseluruhan (F), koefisien korelasi (R), koefisien determinasi (R2).

Hasil penelitian menunjukkan bahwa Variabel yang secara signifikan mempengaruhi harga tanah di Kecamatan Dolopo Kabupaten
Madiun terdiri dari jarak bidang tanah dari jalan utama, jarak bidang tanah dari pasar Dolopo, jarak bidang tanah dari kantor kecamatan, dan kualitas jalan terdekat dengan bidang tanah sedangkan untuk variabel luas bidang tanah tidak berpengaruh secara signifikan terhadap harga tanah. Faktor yang paling berpengaruh terhadap harga tanah di Kecamatan Dolopo adalah kualitas jalan terdekat dengan bidang tanah dengan besar pengaruh variabel tersebut adalah sebesar 30096,660. Secara keseluruhan faktor-faktor tersebut (X1, X2, X3, X4, X5) berpengaruh secara nyata terhadap harga tanah di Kecamatan Dolopo, hal ini dibuktikan
dengan nilai F-hitung lebih besar dari F-tabel (7,558 > 2,76), sedangkan kemampuan menjelaskan variabel bebas terhadap variabel terikat (harga tanah) adalah sebesar 0,612 atau 61,2% (nilai R Square)