Penelitian ini mengkaji optimasi pemanfaatan Tanah Kas Desa melalui pengembangan Balai Ekonomi Desa (Balkondes) dalam peningkatan Pendapatan Asli Desa (PADes) di Dusun Maitan, Desa Borobudur, Kecamatan Borobudur, Kabupaten Magelang. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis strategi optimasi pemanfaatan Tanah Kas Desa melalui pengembangan Balkondes, mengkaji kontribusi awal Balkondes terhadap PADes, menyusun proyeksi pendapatan pada periode berikutnya, serta mengidentifikasi kendala dan solusi untuk mendukung keberlanjutan peningkatan PADes. Penelitian ini menggunakan metode campuran atau mixed methods dengan desain embedded. Pendekatan kualitatif digunakan sebagai pendekatan utama untuk menganalisis strategi optimasi, kendala, dan solusi pengelolaan Balkondes. Sementara itu, analisis kuantitatif deskriptif sederhana digunakan sebagai pendekatan pendukung untuk menghitung pendapatan, pengeluaran, laba bersih, setoran bagi hasil, kontribusi awal terhadap PADes, dan proyeksi pendapatan. Data diperoleh melalui wawancara mendalam, observasi, dan dokumentasi. Teknik analisis data menggunakan model interaktif Miles dan Huberman, analisis SWOT analisis Fishbone, perhitungan kontribusi awal, dan proyeksi pendapatan berbasis skenario.

Hasil penelitian menunjukkan bahwa pemanfaatan Tanah Kas Desa melalui pengembangan Balkondes Maitan telah mengubah lahan yang sebelumnya kurang produktif menjadi aset produktif yang memiliki fungsi ekonomi, sosial, dan pemberdayaan masyarakat. Strategi optimasi yang perlu dilakukan meliputi pengembangan paket wisata terpadu, diversifikasi unit usaha, penguatan promosi digital, peningkatan kapasitas sumber daya manusia, digitalisasi administrasi keuangan, serta penguatan legalitas dan administrasi aset. Pada periode Februari sampai Desember 2025, Balkondes Maitan memperoleh pendapatan sebesar Rp635.113.000,00 dengan pengeluaran sebesar Rp602.483.290,00, sehingga laba bersih yang diperoleh sebesar Rp32.629.710,00. Berdasarkan mekanisme bagi hasil sebesar 36%, setoran kepada desa mencapai Rp11.746.696,00 atau sebesar 16,57% dari realisasi PADes Desa Borobudur tahun 2025 sebesar Rp70.900.000,00. Namun, kontribusi tersebut masih bersifat awal karena data yang tersedia baru mencakup periode awal operasional. Kendala utama pengelolaan Balkondes meliputi keterbatasan kapasitas sumber daya manusia, administrası keuangan yang masih manual, legalitas dan administrasi aset yang perlu diperkuat, manajemen operasional yang belum optimal, serta ketergantungan terhadap arus wisatawan Borobudur. Keberlanjutan optimasi memerlukan penguatan tata kelola, efisiensi biaya, diversifikasi usaha, kepastian hukum aset, digitalisasi administrasi, dan profesionalisme pengelolaan.