Pambangunan kawasan Industri pengolahan nikel di Kabupaten Monowali, Sulawesi Tengah, berkembang pesat seiring meningkatnya permintaan global terhadap bahan baku kenderaan listrik dan hatijakan hitnike pemerintah. Salah satu kawasan Industri yang mulai beroperasi pada tahun 2003 adalah PT Indonesia Hushuo Industrial Park (P) yang berlokasi di Kecamatan Bunghia Barat. Kehadiran kawasan Industri ini mendorong perubahan penggunaan laha secara signifikan di tiga desa yang berbatasan langsung dengannya, yaitu Desa Ambuna, Desa Tundo, dan Desa Tofogaro. Penelitian menggunakan metode kualitatif dengan pendekatan spesial. Duta transaksi jual beli tanah periode 2021 2025 dikumpulkan melalui wawancars dengan pemilik tarah, perangkat desa, dan Kantor Pertanshan, serta dilengkapi data koordinat GPS yang diolah menggunakan ArcGIS, Analisis statistik deskriptif digunakan untuk menghitung perubahan rata-rata nilal tarah sebelum dan sesudah beroperasinya PT IHIP sedangkan analisis spasial berupa overlay peta dan Average Nearest Neighbor (ANN) digunakan untuk mengkaji pola sebharan transaksi jual beli tanah.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata nilai tanah di ketiga desa mengalami kenaikan signifikan setelah PT IHIP mulai beroperasi pada tahun 2023
Desa Tofogaro mengalami peningkatan tertinggi, dari Rp26.000/m² menjadi Rp242.000/m² (831%), disusul Desa Ambunu dari Rp50.000/m² menjadi Rp251.000/m³ (402%), dan Desa Tondo dari Rp90.000/m² menjadi Rp231.000/m² (157%). Analisis ANN menunjukkan pola sebaran transaksi jual beli tanah semakin mengelompok (clustered) selama periode 2021-2025, ditandai penurunan nilal Nearest Neighbor Ratio dari 0,640 menjadi 0,195, dengan konsentrasi transaksi di wilayah yang memiliki akses jalan baik, dekat permukiman, kawasan pesisir, serta area yang terdampak langsung oleh kawasan industri.