Kinerja pegawai merupakan faktor utama dalam mewujudkan pelayanan yang transparan, akuntabel dan responsif pada birokrasi pertanahan modern. Kepemimpinan transformasional yang mendukung pegawainya, dapat membentuk tradisi untuk memperkuat budaya kerja yang akan berdampak pada peningkatan kinerja pegawai. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh kepemimpinan transformasional dan budaya kerja terhadap kinerja pegawai dalam mewujudkan birokrasi pertanahan modern di Kantor Pertanahan Kota Kendari Penelitian ini menggunakan pendekatan kuantitatif dengan metode survei eksplanatori terhadap 75 pegawai Aparatur Sipil Negara (ASN) yang di tentukan menggunakan total sampling. Pengumpulan data menggunakan kuesioner skala likert 1-5 dan pengolahan data melalui bantuan software SmartPLS 4 dengan metode Partial Least Square-Structure Equation Modeling (SEM-PLS). Hasil penelitian menunjukkan bahwa kepemimpinan transformasional berpengaruh positif dan signifikan terhadap kinerja pegawai serta berpengaruh positif dan signifikan terhadap budaya kerja. Budaya kerja juga terbukti berpengaruh positif terhadap kinerja pegawai serta mampu memediasi pengaruh kepemimpinan transformasional terhadap kinerja pegawai. Dengan demikian, sinergi antara kepemimpinan transformasional dan budaya kerja yang kuat menghasilkan kinerja pegawai yang lebih optimal, sehingga mendukung terwujudnya birokrasi pertanahan modern di Kantor Pertanahan Kota Kendari yang adaptif, responsif, akuntabel, dan berorientasi pada kualitas pelayanan publik.