Penelitian ini menganalisis perubahan penggunaan lahan dan dinamika nilai tanah di sepadan Jalan Lintas Bondowoso-Jember, khususnya di Desa Pancoran, pada periode 2018 dan 2024. Metode yang digunakan adalah analisis spasial berhasis Sistem Informasi Geografis (SIG) melabel overlay peta penggunaan lahan das Zona Nilai Tanah (ZNT), dikombinasikan dengan data sekunder serta wanancers mendalam. Hasil perselitian menunjukkan terjadiny a konversi dominan dari sawah dan perkebunan monjadi permukiman, dengan laju perubahan yang sejalan dengan peningkatan nilai tanak. Nilai tanah tertinggi tercetat pada boridor jalan utama denget Listran Rp750.000 Rp1.000.000/m², jauh lebih tinggi dihandingkan kawasan yang berada di belakangnya.

Temuan penelitian ini menegaskan adanya Asterkallen erat unturn aksesibilitas infrastruktur, alih fungsi lahan, dan akumulasi nilai tanah. Selain ins, teriderniikan pula kecenderungan spekulasi lahan serta ketidaksesuaian dengan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) yang berpotensi menimbulkan ketimpangan spasial. Oleh karena itu, pengendalian permanfaatan nang dan kebijakan pertanahan yang adaptif menjali Arusial untuk menjaga keberlanjutan kawasan sekaligus mencegah degradasi lahan produkti