Kecamatan Colomadi merupakan wilayah peri-urban yang mengalami perkembangan kawasan cukup pesat akibat kedekatannya dengan Kota Surakarta, jaringan jalan utama, serta akses infrastruktur yang mendukung mobilitas wilayah. Perkembangan tersebut mendorong peningkatan kebutuhan lahan non pertanian, khususnya permukiman, sehingga berpotensi menyebabkan perubahan penggunaan lahan pertanian dan dinamika nilai tanah. Perubahan tersebut penting dihaji karuna nilai tanah tidak hanya dipengaruhi oleh fungsi lahan, tetapi juga olch lokasi, aksesibilitas, perkembangan kawasan, dan permintaan lahan. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi sebaran alih fungsi lahan pertanian menjadi pemukiman, menganalisis perubahan nilai Zona Nilai Tanah (ZNT), serta menganalisis keterkaitan antara alih fiungsi lahan pertanian menjadi permukiman dengan perubahan nilai ZNT di Kecamatan Colomadu tahun 2018-2024

Penelitian ini menggunakan metode campuran (mixed method) dengan pendekatan spasial, kuantitatif, dan wawancara pendukung. Data yang digunakan meliputi peta penggunaan lahan talrun 2018-2024, data ZNT tahun 2018-2024, observasi lapangan, serta wawancara dengan pihak terkait. Analisis perubahan penggunaan lahan dilakukan melalui interpretasi citra dan overlay peta penggunaan lahan tahun 2018 dan 2024. Analisis perubahan ZNT dilakukan pendekatan keseluruhan dan spasial karena jumlah dan bentuk zona pada setiap tahun tidak selalu sama. Sementara itu, analisis keterkaitan dilakukan melalui overlay area sawah irigasi yang berubah menjadi permukiman dengan ZNT tahun 2018 dan 2024, kemudian diuji menggunakan korelasi Rank Spearman

Hasil penelitian menunjukkan bahwa penggunaan lahan di Kecamatan Colomadu mengalami pergeseran dari fungsi pertanian menuju fungsi terbangun. Luas permukiman meningkat dari 984,0926 hektar pada tahun 2018 menjadi 1.031,452 hektar pada tahun 2024, sedangkan luas sawah irigasi menurun dari 588,3471 hektar menjadi 535,3871 hektar. Nilai rata-rata ZNT juga mengalami peningkatan dari Rp 1.449.960/m² pada tahun 2018 menjadi Rp 2.359.773/m² pada tahun 2024. Pada area sawah irigasi yang berubah menjadi permukiman, hasil
overlay menghasilkan 100 pasangan irisarn unik. Dari jumlah tersebut, 96 pasangan irisan mengalami kenaikan nilai ZNT dan 4 pasangan mengalami penurunan. Rata-rata tertimbang nilai ZNT pada area alih fungsi meningkat dari Rp 936.382/m³ menjadi Rp 2.120.679/m³ atau naik sebesar 126,48/m²

Hasil uji Rank Spearman menunjukkan nilai koefisien korelasi sebesar 0,048 dengan nilai signifikansi 0,635. Hasil tersebut menunjukkan bahwa keterkaitan antara luas alih fungsi lahan sawah irigasi menjadi permukiman dengan besar perubahan nilai ZNT bersifat positif, tetapi sangat lemah dan tidak signifikan secara statistik. Dengan demikian, luas alih fungsi lahan tidak dapat menjadi satu-satunya penjelas perubahan nilai ZNT Hasil wawancara menunjukkan bahwa kenaikan nilai tanah juga berkaitan dengan aksesibilitas, kedekatan dengan jalan utama, keberadaan jalan tol, perkembangan permukiman, aktivitas ekonomi, dan permintaan lahan. Oleh karena itu, keterkaitan alih fungsi lahan pertanian menjadi permukiman dan perubahan nilai ZNT di Kecamatan Colomadu lebih tepat dipahami sebagai keterkaitan spasial dan kontekstual, bukan keterkaitan kuantitatif yang kuat berdasarkan luas alih fungsi lahan semata