Nilai tanah merupakan salah satu indikator perkembangan wilayah perkotaan yang dipengaruhi oleh keterbatasan lahan, aktivitas ekonomi, kondisi sosial, dan karakteristik fisik wilayah. Kecamatan Kebayoran Baru merupakan kawasan strategis di Kota Administrasi Jakarta Selatan dengan fungsi perdagangan, jasa, perkantoran, dan permukiman yang berkembang Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui perkembangan nilai tanah tahun 2023-2025 serta menganalisis faktor-faktor yang memengaruhi nilai tanah berdasarkan persepsi masyarakat di Kecamatan Kebayoran Baru.

Penelitian ini menggunakan metode tuantitatif dengan pendekatan deskriptif dan spesial untuk menganalisis perkembangan nilai tanah serta pendekatan eksplanatori untuk menganalisis faktor-faktor yang memengaruhi nilai tanah. Data yang digunakan meliputi Zoma Nilai Tanah (ZNT) tahun 2023 dan 2025, data Bea Perolehan Hak atan Tanah dan Banganan (BPHTB) tahun 2023-2025. serta data kuesioner dari 50 responden yang dipilih menggunakan teknik purposive sampling Analisis data dilakukan melalui analisis deskriptif-spasial, uji instrumen, uji asumsi klasik, analisis regresi lincar berganda, dan uji hipotesis

Hasil penelitian menunjukkan bahwa perkembangan nilai tanah di Kecamatan Kabayoran Baru bersifat dinamis dan tidak merata secara spasial. Nilai tanah relatif tinggi terkonsentrasi di

Kelurahan Senayan, Selong, dan Rawa Barat, sedangkan beberape zona di Cipete Utara, Gandaria Utara, dan Kramat Pela menunjukkan perubahan yang relatif lebih rendah. Jumlah BPHTB jual beli mengalami penurunan selama periode 2023-2035, yang menunjukkan perlambatan aktivitas jual beli tamah dan/atau bangunan. Hasil analisis regresi menunjukkan bahwa faktor finik, sosial, dan ekonomi secara simultan berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah. Secara parsial, faktor fisik berpengaruh negatif dan signifikan, sedangkan faktor sosial dan ekonomi berpengaruh positif dan signifikan. Faktor ekonomi merupakan faktor yang paling dominan memengaruhi nilai tanah. Nilai koefisien determinasi sebesar 0,924 menunjukkan bahwa 92.4% variasi nilai tanah dapat dijelaskan oleh faktor fisik, sosial, dan ekonomi, sedangkan 7,6% sisanya dipengaruhi oleh faktor lain di luar model penelitian