Pertumbuhan penduduk Indonesia yang terus meningkat menimbulkan tekanan terhadap ketersediaan lahan, terutama untuk kebutuhan permukiman, infrastruktur, dan aktivitas sosial-ekonomi. Tekanan tersebut mendorong terjadinya perubahan penggunaan tanah, khususnya pada wilayah peri-urban yang mengalarni perluasan aktivitas perkotaan. Kabupaten Sleman morurpakan salah satu kaupaten yang memilki wilayah peri-urban Yogyakarta memunjukkan perubahan penggunaan tanah yang cukup signifikan, terutama berupa alih fungsi lahan pertanian menjadi kawasan permukiman dan tanah jasa Perubahan tersebut berdampak terhadap peningkatan nilai tanah, sehingga penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi faktor-faktor yang berpengaruh terhadap nilai tanah dan menganalisis faktor yang paling signifikan memengaruhi terhadap nilai tanah di Kalurahan Trihunggo dan Banyuraden.

Penelitian ini menggunakan pendekatan huantitatif dengan dukungan analisis spasial. Analisis perubahan penggunaan tanah dilakukan melalui overlay peta penggunaan tanah tahun 2020 dan 2025 menggunakan Sistem Informasi Geografis. Sementara itu, faktor-faktor yang memengaruhi nilai tanah dianalisis menggunakan Hedonic Price Model yang diestimasi melalui regresi linear berganda. Data penelitian diperoleh dari 113 bidang tanah yang dipilih menggunakan teknik purposive sampling.

Hasil penelitian menunjukkan bahwa lahan pertanian, khususnya sawah irigasi dan kebun campuran, mengalami penurunan dan sebagian besar berubah menjadi kawasan permukiman serta tanah jasa. Hasil regresi menunjukkan bahwa

dari empat variabel yang diuji, aksesibilitas (11-0,442; Sig0,000) dan aktivitas ekonomi (0,496, Sig0,000) berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah, sedangkan karakteristik fisik tanah dan fasilitas publik tidak berpengaruh signifikan. Aktivitas ekonomi menjadi faktor paling dominan dalam memengaruhi nilai tanah. Model penelitian mampu menjelaskan 76,3% variasi nilai tanah, sehingga temuan ini menunjukkan pentingnya mempertimbangkan faktor aksesibilitas dan aktivitas ekonomi dalam penilaian tanah di wilayah peri-urban.