Pertumbuhan populasi penduduk yang pesat mengakibatkan ekspansi kawasan perkotaan ke wilayah pinggiran dalam bentuk fenomena Urban Sprawl, fenomena ini memberikan tekanan terhadap dinamika pasar tanah di wilayah peri-urban. Kecamatan Wonosari, Kabupaten Klaten, Provinsi Jawa Tengah merupakan kawasan transisi yang mengalami tekanan tersebut, didukung oleh posisi strategisnya pada koridor infrastruktur antara Surakarta dan Yogyakarta. Penelitian Ini bertujuan untuk menganalisis pola sebaran transaksi jual beli tanah serta faktor-faktor yang memengaruhi pasar tanah di Kecamatan Wonosari periode 2021-2025 akibat fenomena Urban Sprawl. Penelitian ini menggunakan mixed method dengan pendekatan eksplanatori, memadukan analisis kuantitatif dan kualitatif. Teknik analisis yang digunakan dalam penelitian ini meliputi analisis overlay, analisis densitas (Kernel Density estimation), Average Nearest Neighbor (ANN), analisis kualitatif deskriptif, analisis tematik, dan analisis eksplanatori. Hasil penelitian menunjukkan bahwa total transaksi jual beli tanah periode 2021-2025 mencapai 2.054 transaksi, dengan volume tertinggi pada tahun 2022 sebanyak 565 transaksi. Analisis ANN menghasilkan nilai Nearest Neighbor Ratio (NNR) kumulatif sebesar 0,474, Z-Score -45,627, dan P-Value 0,000000, dari hasil tersebut mengindikasikan pola sebaran mengelompok (clustered) yang signifikan secara statistik. Intensitas transaksi tertinggi berada di Desa Kingkang, Jelobe, dan Bulan. Faktor yang memengaruhi keputusan pembelian tanah meliputi harga tanah, aksesibilitas, kemampuan ekonomi, luas lahan, akses transportasi, minat investasi, regulasi tata ruang, kondisi irigasi dan alasan kekeluargaan, sedangkan faktor yang mempengaruhi penjualan meliputi kebutuhan ekonomi, warisan, dan penawaran dari pihak pembeli.