Tanah merupakan sumber daya penting dalam mendukung pembangunan dan aktivitas ekonomi. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis milai pasar tunah serta pengaruh aksesibilitas dan ketersediaan sarana prasarana terhadap nilai tanah di Kecamatan Kota Sumenep pada periode 2023-2025. Metode penelitian yang digunakan adalah kuantitatif dengan pendekatan analisis spasial dan asosiatif.

Analisis spasial digunakan untuk melihat sebaran nilai tanah, sedangkan analisis asosiatif digunakan untuk menguji pengaruh variabel aksesibilitas dan sarana prasarana terhadap nilai tanah berdasarkan data skoring dan transaksi jual beli tanah. Penelitian menunjukkan bahwa nilai tanah mengalami perubahan naik turun dari tahun 2023 hingga 2025, turun pada tahun 2024 dan naik lagi pada tahun 2025.

Berdasarkan hasil analisis Average Nearest Neighbor (ANN), pola penyebaran transaksi jual beli tanah di Kecamatan Kota Sumenep menunjukkan bahwa transaksi terdistribusi secara mengelompok. Transaksi terjadi paling banyak di Desa Kolor, kemudian diikuti desa-desa sekitarnya. Hasil dari analisis regresi menunjukkan bahwa secara simultan aksesibilitas dan sarana prasarana berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah. Namun secara parsial hanya variabel aksesibilitas yang berdampak signifikan terhadap nilai tanah, sementara variabel sarana prasarana tidak memiliki pengaruh yang signifikan.