Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis dan mendeskripsikan selisih nilai antara Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), Zona Nilai Tanah (ZNT), dan Harga Pasar di Kecamatan Rawajitu Selatan, Kabupaten Tulang Hawang. Provinsi Lampung, serta untuk mengestimasi dan menganalisis simulasi peningkatan penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) melalui optimalisasi penilaian objek pajak berbasis harga pasar dan ZNT

Penelitian ini menggunakan metode kuantitatif dengan pendekatan deskriptif komparatif, yang didahului oleh fase kualitatif untuk menggali proses penetapan nilai tanah dan faktor penyebab perbedaan nilai antarinstansi. Sampel penelitian berjumlah 78 bidang tanah, ditentukan menggunakan rumus Slovin dari populasi 96 bidang tanah yang telah diketahui nilai transaksinya, dengan teknik Random Sampling yang tersebar secara proporsional di sembilan desa. Data diperoleh melalui wawancara dengan pejabat Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) dan Kantor Pertanahan (BPN) Kabupaten Tulang Bawang serta aparatur Kecamatan Rawajitu Selatan, ditambah data sekunder berupa dokumen kebijakan, laporan pendapatan PBB, dan peta ZNT

Hasil penelitian menunjukkan bahwa nilai NJOP secara signifikan lebih rendah dibandingkan ZNT dan Harga Pasar, dengan rata-rata selisih antara NJOP dan ZNT sebesar 53.3%, antara NJOP dan Harga Pasar sebesar 58,7%, serta antara ZNT dan Harga Pasar sebesar 44.5%. Kesenjangan nilai yang cukup besar khususnya terjadi di Desa Hargo Mulyo, Desa Gedung Karya Jitu, dan Desa Karya Cipta Abadi, yang diduga dipengaruhi oleh peningkatan aksesibilitas kawasan, pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi lokal, dan perubahan penggunaan lahan. Simulasi penerimaan PBB-P2 berdasarkan NJOP hanya sebesar Rp 32.021.632.5, sementara simulasi berdasarkan ZNT mencapai Rp. 261 744.109,5, selisih ini mencerminkan besarnya potensi pajak yang belum tergali secara optimal.