Nilai tanah merupakan aspek yang bersifat dinamis dan dapat berutas seiring perkembangan wilayah. Dalam administrasi pertanahan, nilai tanuls direpresentasikan melalui Zona Nilai Tanah (ZNT), yaitu pengelompokan bidang-bidang tanah yang memiliki Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR) yang relatif sama. Perkembangan infrastruktur dan fasilitas publik berpote memengaruhi nilai tanah melalui peningkatan aksesibilitas dan aktivitas wilayah. Salah satu pembangunan strategis di Kelurahan Delingan adalah Paralympic Training Center, yaitu fasilitas olahraga berskala nasional yang berpotensi memengaruhi dinamika nilai tanah di sekitarnya.

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis perubahan sebaran dan huas Zona Nilai Tanah di Kelurahan Delingan sebelum dan sesudah pembangunan Paralympic Training Center. Penelitian menggunakan pendekatan kualitatif deskriptif dengan analisis spasial komparatif berbasis Sistem Informasi Geografis (GIS). Data yang digunakan berupa peta Zona Nilai Tanah resmi ATR/BPN tahun 2021 dan 2024. Analisis dilakukan melalui teknik overlay untuk membandingkan sebaran, jumlah zona, serta perubahan luasan kategori nilai tanah.

Hasil penelitian menunjukkan bahwa sebaran ZNT tahun 2021 dan 2024 relatif tidak mengalami perubahan yang signifikan. Nilai tanah tertinggi cenderung terkonsentrasi pada bagian barat Kelurahan Delingan yang berbatasan langsung dengan Kelurahan Karanganyar, sedangkan nilai tanah yang lebih rendah umumnya berada pada bagian timur wilayah penelitian. Meskipun sebaran relatif tetap, jumlah zona meningkat dari 21 zona pada tahun 2021 menjadi 24 zona pada tahun 2024 yang menunjukkan semakin rinci dan kompleksnya karakteristik nilai tanah wilayah. Seluruh zona yang dapat dibandingkan mengalami kenaikan nilai tanah selama periode penelitian. Selain itu, terjadi pergeseran luas kategori nilai tanah menuju kelas yang lebih tinggi yang ditandai dengan berkurangnya luas kategori sangat rendah serta bertambahnya luas kategori rendah, sedang, dan sangat tinggi. Perubahan yang relatif lebih besar terkonsentrasi pada wilayah barat yang memiliki aksesibilitas lebih baik dan kedekatan dengan pusat aktivitas di Kelurahan Karanganyar. Hasil penelitian menunjukkan bahwa perkembangan wilayah, termasuk keberadaan Paralympic Training Center sebagai salah satu faktor kontekstual perkembangan kawasan, beriringan dengan peningkatan nilai tanah dan semakin detailnya struktur Zona Nilai Tanah di Kelurahan Delingan.