Pembangunan Bendungan Hantah sebagai proyek megis nasional memicu perubahan penggunaan tanah dan nilai tanah di Desa Tlobo dan Karangsari, Kecamatan Jatiyono, Kabupaten Karanganyar. Penelitian ini mendeskripsikan perubahan nilai tanah berdasarkan data Zona Nilai Tamash (ZNT) 2018 dan 2024 serta menganalisis seharan spasial perubahan menurut penggunaan lahan. Metode kualitatif dengan pendekatan spatial analysis dinerapkan melalal teknik overlay peta, didukung wawancara, observasi, dan dokumentasi dengan informan kunci purposive. Hasil menunjukkan kumaikan nilai tanah pada sebagian besar zona, dari Rp. 11.000 m² sampai Rp. 532.000m² (2018) menjadi Rp. 51.000 sampai Rp 1.156.000/m² (2004).

ZNT tercatat 12 zona pada 2018 dan 29 zona pada 2004. Overlay peta 2018 dan 2024 menghasilkan 17 zona perubahan nilai tanah: 12 zona meningkat da 5 zona menurun. Tanah nonpertanian, khususnya permukiman, mengalami kenaikan nilai lebih besar dibandingkan tanah pertanian, terutama pada area berakses tinggi dan dekat jalan akses bendungan, Sebaliknya, zona di sekitar daerah penangan atau tepi waduk cenderung stagnan atan menurun. Penelitian menyimpulkan bahwa pengaruh pembangunan Bendungan JHantah terhadap nilai tanah bersillat spasial tidak merata dan dipengaruhi penggunaan tanah, aksesibilitas, serta jarak terhadap infrastruktur.