Pembangunan Pahlawan Street Center (PSC) di Kota Madiun menghadirkan ruang publik, destinasi wisata buatan, dan koridor komersial perkotaan. Penelitian ini menganalisis perubahan Zona Nilai Tanah tahun 2019-2025 di sekitar PSC serta menjelaskan peran pembangunan PSC terhadap perubahan tersebut. Penelitian menggunakan metode kombinasi sequential explanatory dengan pendekatan spasial. Analisis kuantitatif dilakukan melalui buffer radius 500 m dari kawasan PSC, overlay dan intersect peta Zona Nilai Tanah tahun 2019 dan 2025, serta perhitungan persentase perubahan nilai tanah. Analinis kualitatif dilakukan melalui observasi lapang, stadi dokumen, dan wawancara dengan instarsi pemerintah, perangkat kelurahan, pelaku usaha, pemilik tanah, dan warga sekitar. Hasil penelitian menunjukkan bahwa wilayah penelitian pada tahun 2019 terdiri atas 9 zona dengan nilai tanish Rp1.141.000m2 sampai Rp.5.279.000/m2. Pada tahun 2025 jumlah zona eveningkat menjadi 11 zona dengan nilai Rp552.000/m2 sampai Rp11.945.000/m2. Hanil overlay menghasilkan 142 unit perubahan: 77 unit mengalami kenaikan das 63 unit mengalami penurunan. Kenaikan tertingg emencapai 1.122.17%, sedangkan pemunnan terbesar mencapai 87,16%, PSC berperan dalam mendorong perubahan melalui aksesibilitas, kualitas lingkungan, fasilitas pendukung, branding kawasan, aktivitas ekonomi, dan pemanfaatan properti, tetapi pengaruhnya tidak menata di seluruh zona.