Keberadaan Jalan Alternatif Bandara Internasional Syamsudin Noor berpotensi memengaruhi aksesibilitas kawasan di Kelurahan Guntung Payung Perubahan akses menuju bandara dapat meningkatkan keterjangkauan lokasi, memperlancar mobilitas masyarakat, serta menambah daya tarik bidang tanah di sekitar koridor jalan alternatif. Kondisi tersebut penting dikaji karena perubahan aksesibilitas dapat berkaitan dengan dinamika perubahan nilai tanah, terutama pada kawasan yang mengalami perkembangan permukiman, aktivitas ckonomi, dan peningkatan minat masyarakat terhadap tanah.

Penelitian ini bertujuan menganalisis pengaruh jarak bidang tanah terhadap Jalan Alternatif Bandara Internasional Syamsudin Noor terhadap perubahan nilai tanah berbasis Zona Nilai Tanah (ZNT) periode 2020-2025. Variabel bebas dalarn penelitian ini adalah jarak bidang tanah terhadap jalan alternatif, sedangkan variabel terikat adalah perubahan nilai tanah berbasis ZNT Fokus penelitian dibatasi pada bidang tanah di Kelurahan Guntung Payung yang berada dalam radius 1.000 meter dari koridor jalan alternatif.

Penelitian ini menggunakan metode mined methods dengan desain embedded. Pendekatan kuantitatif menjadi metode utama, sedangkan pendekatan kualitatif digunakan sebagai data pendukung untuk memperjelas kondisi lapangan. Data kuantitatif diperoleh dari 152 sampel bidang tanah dari 245 bidang dalam radius 1.000 meter. Data nilai tanah menggunakan ZNT tahun 2020 dan 2025 dari Kantor Pertanahan Kota Banjarbaru. Analisis dilakukan melalui overlay ZNT. regresi linier sederhana, Spatial Autocorrelation atau Global Moran's 1, serta Cluster and Outlier Analysis atau Anselin Local Moran's 1. Data kualitatif diperoleh melalui observasi lapangan dan wawancara dengan perangkat kelurahan, Kanter Pertanahan Kota Banjarbaru, serta masyarakat sekitar.

Hasil penelitian menunjukkan bahwa jarak bidang tanah terhadap jalan alternatif berpengaruh signifikan terhadap perubahan nilai tanah berbasis ZNT dengan koefisien regresi negatif, nilai t sebesar-20,239, dan nilai Rº sebesar 0,732 Hasil Global Moran's I menunjukkan nilai Moran's Index sebesar 0,214584, r-score sebesar 2,331938, dan p-value sebesar 0,019704, sehingga pola perubahan nilai tanah cenderung mengelompok secara signifikan. Hasil Cluster and Outher Analysis menunjukkan bahwa perubahan tersebut tidak terjadi merata, tetapi terkonsentrasi pada beberapa zona tertentu dan terkonsentrasi pada beberapa zona tertentu, dengan sebagian pola lokal berada di sekitar koridor Jalan Alternatif Bandara Internasional Syamsudin Noor. Temuan kualitatif memperjelas bahwa perubahan nilai tanah berkaitan dengan aksesibilitas, perkembangan permukiman,
aktivitas ekonomi, minat masyarakat, dan daya tarik lokasi