Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kesesuaian Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan Zona Nilai Tanah (ZNT) terhadap harga pasar tanah di Desa Sidomulyo, Kecamatan Ungaran Tinner, Kabupaten Semarang. Latar belakang penelitian ini didasarkan pada adanya perbedaan antara nilai tanah administratif yang ditetapkan pemerintah dengan harga pasar tanah yang berkembang di masyarakat. Perbedaan tersebut dipengaruhi oleh dinamika perkembangan wilayah, perubahan penggunaan lahan, serta pertumbuhan aktivitas ekonomi yang menyebabkan nilai tanah terus mengalami perubahan.

Metode penelitian yang digunakan adalah metode kuantitatif deskriptif dengan pendekatan komparatif dan analisis spasial berbasis Sistem Informasi Geografis (SIG). Sampel penelitian terdiri dari 40 bidang tanah yang memiliki data NJOP, ZNT, dan harga pasar tanah. Pengumpulan data dilakukan melalui studi dokumentasi, observasi lapangan, dan wawancara. Analisis data dilakukan dengan menghitung selisih dan deviasi nilai antara NJOP dan ZNT terhadap harga pasar tanah, kemudian divisualisasikan dalam bentuk tabel dan peta. Hasil penelitian menunjukkan bahwa nilai NJOP di Desa Sidomulyo cenderung berada di bawah harga pasar tanah sehingga memiliki deviasi yang cukup besar terhadap harga pasar. Sementara itu, ZNT memiliki tingkat kesesuaian yang lebih tinggi terhadap harga pasar tanah dibandingkan NJOP karena penyusunannya didasarkan pada data transaksi pasar dan analisis spasial wilayah. Perbedaan nilai antara NIOP, ZNT, dan harga pasar tanah dipengaruhi oleh perkembangan wilayah, aksesibilitas, perubahan penggunaan lahan, serta pembaruan nilai administratif yang belum sepenuhnya mengikuti dinamika pasar tanah

Berdasarkan hasil penelitian, dapat disimpulkan bahwa ZNT lebih representatif dalam menggambarkan nilai pasar tanah dibandingkan NJOP. Oleh karena itu, penelitian ini diharapkan dapat menjadi bahan evaluasi bagi pemerintah daerah dalam penetapan NJOP serta menjadi masukan bagi Kementerian ATR BPN dalam pemutakhiran ZNT agar lebih sesuai dengan kondisi harga pasar tanah aktual