Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh pemanfaatan sertipikat tanah wakaf terhadap manajemen nazhir, pengaruh manajemen nazhir terhadap optimalisasi tanah wakaf, serta pengaruh tidak langsung pemanfaatan sertipikat tanah wakaf terhadap optimalisasi tanah wakaf melalui manajemen nazhit schagai variabel mediasi. Penelitian dilaksanakan di Kabupaten Kulon Progo dengan menggunakan pendekatan kuantitatif melalui metode survei. Data dikumpulkan melalui kuesioner kepada nazhir wakaf, dengan jumlah responden yang dianalisis sebanyak 66 responden. Teknik analisis data menggunakan Structural Equation Modeling-Partial Least Squares (SEM-PLS) dengan bantuan SmartPLS 4.0. Hasil penelitian menunjukkan bahwa pemanfaatan sertipikat tanah wakaf berpengaruh positif dan signifikan terhadap manajemen nazhir dengan koefisien 0,493, 1-statistic 5,148, dan p-value < 0,001 Manajemen nazhir berpengaruh positif dan signifikan terhadap optimalisasi tanah wakaf dengan koefisien 0,426, 1-statistic 3,169, dan p value 0.001 Selain itu, manajemen narhir memediasi secara positif dan signifikan pengaruh pemanfaatan sertipikat tanah wakaf terhadap optimalisasi tanah wakat dengan koefisien pengaruh tidak langsung 0,210, 1-statistic 2,072, dan p-value 0.019. Temuan ini menunjukkan bahwa sertipikat tanah wakaf tidak hanya berfungsi sebagai bukti legalitas, tetapi juga sebagai instrumen tata kelola yang memperkuat manajemen nazhir. Namun, optimalisasi tanah wakaf tidak terjadi secara otomatis hanya karena adanya sertipikat, melainkan memerlukan peran manajemen nazhir yang profesional, terukur, dan akuntabel.