Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis perbandingan nilai Zona Nilat Tanah (ZNT) yang ditetapkan oleh Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) dan Badan Pertanahan Nasional (BPN) di Kawasan Neglasari, Kelurahan Cibuluh, Kecamatan Bogor Utara. Ketidaksesuaian nilai antara kedua lembaga ini berpotensi memengaruhi akurasi penetapan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) serta keadilan dalam sistem perpajakan daerah. Penelitian ini menggunakan pendekatan kualitatif deskriptif dengan teknik studi kasus. Data diperoleh melalui dokumentasi resmi dari Bapenda dan BPN tahun 2023, serta dilengkapi dengan wawancara dan observasi langsung. Hasil analisis menunjukkan adanya perbedaan nilai yang cukup mencolok pada beberapa titik lokasi, yang disebabkan oleh perbedaan metodologi penilaian, belum terintegrasinya sistem informasi antar lembaga, dan keterbatasan pembaruan data secara berkala. Temuan ini menegaskan pentingnya integrasi data, pembaruan nilai tanah yang responsif terhadap dinamika pasar, serta koordinasi antarinstansi guna mendukung penetapan NJOP yang lebih adil dan akurat.