Pembangunan infrastruåtur jalan kerap menjadi pendorong utama perubahan nilai tanah di kawasan sekitarnya. Penelitian ini bertujuan untuk mendeskripsikan perkembangan nilai tanah pasca pembangunan Jalan Bung Karno di Kabupaten Banyumas serta mengidentifikasi faktor-faktor yang memengaruhi perubahan tersebut. Penelitian ini menggsmakan pendekatan kualitatif-deskriptif dengan teknik pengumpulan data melalui wawancara, observasi lapangan, studi dokumen, serta analisis spasial. Hasil penelitian menunjukkan bahwa terjadi lonjakan signifikan pada nilai tanah di kawasan tersebut, dari sebelumnya Rp200.000-Rp300.000/m² menjadi Rp1.5-Rp2 juta/m³, meskipun nilai pada Zona Nilai Tanah (ZNT) pemerintah masih relatif rendah. Faktor utama yang memengaruhi perubahan nilai tanah antara lain peningkatan aksesibilitas, alih fungsi lahan, ekspektasi pasar, serta program konsolidasi tanah dan kebijakan tata ruang. Perubahan ini tidak hanya bersifat fisik dan ekonomis, namun juga menciptakan dinamika sosial berupa spekulani harga, tekanan terhadap pemilik lahan, hingga potensi ketimpangan. Oleh karena itu, pemahaman yang holistik terhadap perkembangan nilai tanah sangat penting daları mendukung kebijakan pertanahan yang adil dan berkelanjutan.