Penelitian ini bertujuan untuk mengkaji permasalahan tanah sisa dalam proses pengadaan tanah guna pembangunan Jalan Tol Bogor Outer Ring Road (BORK) Seksi IIIB, dengan fokus pada wilayah Kelurahan Kayumanis, Kecamatan Tanah Sareal, Kota Bogor. Tanah sisa didefinisikan sebagai bagian dari bidang tanah yang tidak termasuk dalam trase pembangunan, namun kehilangan fungsi ekonomis akibat terputus dari akses utarna atau tidak lagi layak dimanfaatkan. Penelitian ini secara khusus bertujuan untuk (1) menganalisis kondisi aktual tanah sisa: (2) mengevaluasi implementasi penyelesaian berdasarkan peraturan perundang-undangan; (3) mengidentifikasi hambatan yang muncul dalam proses penyelesaian dan (4) menelaah dampak sosial ekonomi yang ditimbulkan bagi masyarakat pemilik lahan. Penelitian menggunakan metode kualitatif dengan pendekatan deskriptif, melalui teknik pengumpulan data berupa observasi lapangan, wawancara mendalam, dan studi dokumen. Hasil penelitian menunjukkan bahwa belum adanya pedoman teknis yang eksplisit mengenai kriteria dan prosedur penyelesaian tanah sisa menjadi hambatan utama dalam pelaksanaan di lapangan. Kondisi ini berdampak pada keterlambatan proses pemberian ganti kerugian serta menciptakan ketidakpastian hukum bagi pemilik tanah terdampak. Keberadaan tanah sisa yang belum diselesaikan menyebabkan penurunan nilai lahan, gangguan akses, dan potensi konflik sosial. Sebaliknya, penyelesaian yang adil dan transparan terbukti mampu meningkatkan kepercayaan masyarakat terhadap pemerintah serta mendukung terciptanya penataan ruang yang terarah dan berkelanjutan. Penelitian ini merekomendasikan perlunya regulasi teknis yang lebih spesifik dan operasional mengenai penyelesaian tanah sisa, serta peningkatan koordinasi antara instansi pelaksana proyek, lembaga pertanahan, dan masyarakat guna menjamin keadilan dan kepastian hukum dalam proses pengadaan tanah