Meningkatnya permintaan tanah di kawasan perkotaan menyebabkan munculnya berbagai indikator yang digunakan untuk menentukan nilai tanah, seperti Zona Nilai Tanah (ZNT), Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP), dan Harga Transaksi. Namun, sering kali muncul disparitas antar nilai tersebut, sehingga menimbulkan ketidaksesuaian dalam keadilan pajak, pengambilan keputusan investasi, serta perencanaan kebijakan pertanahan Penelman ina bertujuan untuk menganalisis disparitas antara ZNT NJOP, dan Harga Transaksi di Kecamatan Klojen, Kota Malang.

Penelitian ini menggunakan metode deskriptif komparatif dengan teknik analisis overlay Hasil penelitian menunjukkan bahwa nilai rata-rata tanah tertinggi diperoleh dari nilai tanah berdasarkan Harga Transaksi sebesar Rp6.079.974/m² dukuti nilai tanah berdasarkan NJOP sebesar Rp5.260.070/m³, dan nilai terendah berasal dari nilai tanah berdasarkan ZNT dengan rata-rata Rp4.540.442/m² Rasio perbandingan nilai tanah berdasarkan ZNT, NJOP, dan Harga Transaksi adalah 1 1,2 1,4. Perbedaan ini berpotensi menyebabkan hilangnya pendapatan pajak, kompensasi yang tidak adil dalam proses pengadaan tanah, dan ketidaksemaian dal perencanaan tata ruang

Penelitian ini menyimpulkan bahwa meskipun ZNT dan NJOP merupakan instrument penting dalam administrasi dan perpajakan pertanahan, diperlukan penyesuaian berkala serta sinkronisasi dengan nilai pasar agar nilainya lebih akurat dan adil. Peneliti merekomendasikan agar kebijakan penilaian tanah di masa mendatang menyertakan lebih banyak data pasar waktu nyata dan masukan masyarakat, terutama di wilayah perkotaan yang berkembang pesat seperti Klojen.