Pembangunan Yogyakarta International Airport (YIA) menimbulakan aglomerasi di wilayah sekitarnya dan peningkatan jumlah penduduk hingga mencapai 34.106

jiwa dalam kurun tahun 2015 sampai 2021 Kondisi tersebut berdampak pada peningkatan permintaan tanah sehingga menimbulkan perubahan penggunaan tanah dan nilai tanah. Perubahan penggunaan tanah yang tidak terkendali dapat menimbulkan masalah serius seperti berkurangnya produktivitas lahan pangan hingga permasalahan lingkungan, sedangkan perubahan nilai tanah dapat merugikan masyarakat golongan menengah kebawah terkait pengenaan pajak yang tinggi. Oleh karena itu perlu dilakukan kajian terkait pola perubahan penggunaan tanah, perubahan nilai tanah dan pengaruhnya sehingga dapat diketahui secara jelas dan dapat digunakan sebagai alat kontrol ke arah mana pengembangan wilayah di lokasi penelitian agar perubahan penggunaan tanah dan nilai tanah tidak terkonsentrasi pada wilayah tertentu. Metode penelitian yang digunakan adalah kuantitatif deskriptif dengan pendekatan spasial dan asosiatif. Hasil penelitian diperoleh bahwa yang pertama, pola perubahan penggunaan tanah adalah mengelompok yang memiliki sifat menyebar kearea sekitarnya dan dapat mengakibatkan perubahan penggunaan tanah yang tidak terkendali. Yang kedua, perubahan nilai tanah pada tahun 2014-2020 terjadi peningkatan sedangkan tahun 2020-2024 menunjukkan kondisi stabil, sehingga peningkatan milai tanah akibat adanya YIA hanya bersafat temporal dan berkaitan erat dengan permintaan dan penawaran akibat pembangunan YIA. Yang ketiga, perubahan penggunaan tanah berpengaruh signifikan terhadap rulai tanah baik pada tahun 2020 maupun 2024 Nilai R square yang meningkat dari 12,8% menjadi 26,3% menunjukkan bahwa pengaruh tersebut semakin nyata seiring berjalannya waktu