Perubahan nilai tanah yang disebabkan oleh kegiatan pengadaan tanah untuk pembangunan infrastruktur jalan tol, dapat diketahui dengan penelitian yang cermat. Anggapan bahwa pembangunan infrastruktur jalan tol dapat meningkatkan nilai tanah tidak bisa dianggap sebagai fakta tanpa adanya penelitian yang mendalam. Perubahan nilai tanah harus dibuktikan melalui penelitian yang akurat. Tujuan dilakukannya penelitian adalah untuk: (1) Mengetahui besar dan sebaran nilai tanah sebelum dan sesudah pelaksanaan pengadaan tanah; (2) Mengetahui besar perubahan dan sebaran nilai tanah sebagai dampak dari Pengadaan Tanah; dan (3) Mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi perubahan nilai tanah yang terjadi. Nilai tanah di Kalurahan Sumberrejo mengalami peningkatan signifikan dari tahun 2020 hingga 2024, dengan kenaikan antara 50% hingga 90%. Peningkatan ini dipengaruhi oleh rencana pembangunan jalan tol Yogyakarta-Bawen, dimana exit tol berada di Kalurahan Banyurejo yang berbatasan langsung dengan Kalurahan Sumberrejo. Uji t-statistik mengindikasikan bahwa dari kelima variabel, hanya variabel jarak ke jalan tol yang berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah tahun 2024, dengan nilai signifikansi (sig) yaitu 0,000 atau lebih kecil dari 5%. Variabel lainnya tidak menunjukkan pengaruh signifikan.