Menurut KEPI&SPI 2018, Penilai memiliki fleksibilitas dalam pemilihan metode penilaian. Mereka tidak diwajibkan menggunakan lebih dari satu pendekatan, terutama jika memiliki keyakinan tinggi terhadap akurasi dan keandalan satu metode tertentu. Keputusan didasarkan pada pertimbangan fakta dan kondisi spesifik dari tugas penilaian yang dihadapi. Penelitian ini menganalisis penilaian rumah tinggal menggunakan pendekatan biaya dan pendekatan pasar pada rumah tinggal di Jalan Kantil No. XX Desa Condongcatur. Kec. Depok, Kab. Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta. Tujuan penelitian ini adalah untuk mendapatkan nilai pasar pada pendekatan biaya dan pendekatan pasar. Metode yang digunakan adalah metode kualitatif deskriptif, dengan data kualitatif sebagai sumber utama yang didukung oleh hasil nilai pasar menggunakan dua metode pendekatan yaitu metode pendekatan biaya dan metode pendekatan pasar. Hasil penelitian menunjukkan bahwa nilai pasar pendekatan biaya mengahasilkan nilai sebesar Rp493.195.000,- (Empat Ratus Semblan Puluh Tiga Juta Seratus Sembilan Puluh Lima Ribu Rupiah) dan pendekatan pasar menghasilkan nilai pasar sebesar Rp489.440.000.- (Empat Ratus Delapan Puluh Sembilan Juta Empat Ratus Empat Puluh Ribu Rupiah).