Bisnis properti rumah kos di kawasan pendidikan Kota Semarang memiliki prospek yang menjanjikan karena tingginya permintaan akan hunian tempat tinggal. Keberadaan perguruan tinggi seperti Universitas Diponegoro, Politeknik Negeri Semarang, Politeknik Kesehatan Kemenkes Semarang, dan perguruan tinggi lainnya membuat kawasan ini strategis untuk bisnis properti rumah kos. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui apakah faktor lokasi, harga, dan promosi mempengaruhi minat beli pemilik rumah kos di Kawasan Pendidikan Kota Semarang.

Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode kuantitatif dengan menggunakan analisis regresi linear berganda pada program SPSS. Populasi yang digunakan adalah pemilik rumah kos di Kelurahan Tembalang, Pedalangan, dan Sumurboto. Sedangkan sampel yang digunakan sebanyak 40 orang dengan metode purposive sampling. Dalam penelitian ini, hasil yang diperoleh menunjukkan bahwa lokasi dan promosi berpengaruh positif dan signifikan terhadap minat beli. Sedangkan harga berpengaruh negatif dan signifikan. Hasil analisis koefisien determinasi menunjukan bahwa 82,5% minat beli dipengaruhi oleh harga, lokasi, dan promosi. Sedangkan sisanya sebesar 17,5% variabel luar yang tidak diuji di penelitian.