PT Perusahaan Perdagangan Indonesia (PT PPI) adalah perusahaan yang bergerak pada bidang perdagangan yang memiliki banyak aset berupa tanah dan bangunan yang tersebar di seluruh Indonesia. Salah satu aset yang dimiliki oleh PT PP ini terletak di Kencur, Kelurahan Ancol, Kecamatan Pademangan, Kota Jakarta Utara yang diperuntukkan sebagai gudang bahan kimia. Ketika tidak digunakan lagi kemudian terjadi penguasaan tanah oleh masyarakat sekitar sehingga menimbulkan adanya sengketa antara perusahaan dengan masyarakat. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui latar belakang masyarakat melakukan penguasaan terhadap tanah perusahaan serta upaya penyelesaian yang dilakukan. Jenis penelitian ini adalah penelitian hukum dengan metode penelitian hukum empiris dan pendekatan kasus. Hasil dari penelitian ini adalah alasan masyarakat melakukan penguasaan tanah PT PPI yaitu kurang optimalisasi aset oleh perusahaan, faktor ekonomi masyarakat, dan adanya penggunaan tanah tanpa izin oknum untuk kepentingan pribadi. Upaya penyelesaian sengketa ini melalui negosiasi antara PT PPI dengan masyarakat untuk dilakukan pengosongan lahan. Faktor keberhasilan dalam upaya penyelesaian sengketa ini dipengaruhi dua hal yakni faktor dari perusahaan dan faktor dari masyarakat.